发布时间：2019-05-15 阅读次数：9701
【报告名称】 《云南昆明置信广场项目可行性报告》
【使用范围】 发改委项目立项、项目核准备案、银行融资贷款、申请政府专项资金
【项目周期】 7-15工作日（根据客户提供资料而定）
【交付形式】 PDF版、WORD版、PPT版本、装订版（普装版、精装版）
【郑重申明】 严格遵守保密协议，保障客户权益，该页面内容只作案例展示，不出售客户具体报告。
1.项目名称：《昆明置信广场项目可行性报告》
2.项目概况
拟建地点：昆明市呈贡新城的中心地带——吴家营行政商务中心区，距昆明市新行政中心仅300米，距大学城（云南十所主要高校全部入驻，部分高校已在新校区招生）约6公里，处于连接市区与新城主干道——新昆洛路西侧，北临洛龙公园及中国移动大厦，西临米兰园小区及惠兰园小区（均已建成并使用），南临上海东盟大厦项目，东侧紧邻春城财富中心，其中东侧昆洛路下方为规划建设中的昆明地铁。
项目规划净用地61347.77㎡，规划建设主要为办公、商业，建筑使用年限为40年，总建筑面积为386680㎡，为一大型商业综合体项目。
场址区已完成“三通一平”工作。建设用地规划许可证已取得,建设资金来源已落实。
项目投资
项目总投资为：250064.46万元。其中工程建设费用：189349.68万元，占总投资的75.72%；第二部分工程建设其他费用：29794.19万元，占总投资的11.91%；第三部分基本预备费：20710.59万元，占总投资的8.28%；第四部分建设期利息：10210万元，占总投资的4.08%。
项目资金筹措情况：项目总投资250064.46万元，其中项目自筹资金195064.46万元；银行贷款55000万元。
项目净用地面积42273.27m2，原始用地类型主要为其他土地。规划总建筑面积176623.7m2，其中地上建筑面积125193.72m2，地下建筑面积49472.85m2，总容积率2.9，建筑占地面积9300.12m2，建筑密度22%，绿地面积12681.98m2，绿地率30%。场地相对标高±0.00对应的绝对标高510.45m。项目南、东面为已建成道路，市政设施完善
本项目由建筑主体工程、地下室工程、道路及广场工程、绿化工程及相应的基础配套设施工程（给排水系统、供配电系统、消防系统等）构成。
项目净用地面积2357.94m2，规划总建筑面积18718.44m2，其中地上建筑面积13123.52m2，地下建筑面积5594.92m2，总容积率5.56，总基底面积1057.75m2，总建筑密度44.86%，本项目无绿化。
项目占地面积25730.58m2，规划总建筑面积351222.98m2，其中地上建筑面积243482.586m2，地下建筑面积22606.00m2，总容积率9.546，建筑占地面积16735.23m2，建筑密度65.04%，本项目为商业金融业用地，根据项目规划条件通知书可知，对绿化率无指标要求，因此该地块不涉及绿化。
本项目由建筑主体工程、地下室工程、道路及广场工程、绿化工程及相应的基础配套设施工程（给排水系统、供配电系统、消防系统等）构成。
项目净用地面积17853.21m2，规划总建筑面积147698.5m2，其中地上建筑面积107272.88m2，地下建筑面积40425.62m2，总容积率6，总基底面积及总建筑密度50%、高层主体建筑密度17.5%，主体工程设计的绿地面积1785.3 m2，绿地率10%。
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